原告金女士父亲生前有三间平房。2007年6月，原告父亲去世。父亲去世后，原告金女士一直没有生活来源，2009年无奈将父亲遗留唯一的三间平房以极低的2万元价格出卖给被告王先生，双方签有《房屋买卖协议》。近来，原告得知集体土地上的房屋不能向城市居民转让，被告王先生系城市居民户口，故原告通过村干部与被告沟通协商，希望对被告作出适当补偿后，被告返还房屋。在沟通过程中，被告认为合同是有效的，因为双方买卖是自愿的，钱也是给了原告的。这个房子被告居住了十年。房子卖给被告的时候是只有一层的，被告增加了一层，变成了水泥砖瓦结构。双方无法达成一致意见。原告金女士诉至法院要求确认其与王先生签订的《房屋买卖协议》无效。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和第六十三条的规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，必须依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。被告非案涉房屋所在的村集体成员，不能未经批准受让该村集体的土地使用权，因此上述《房屋买卖协议》无效。当然由于合同无效给王先生造成的损失，比如王先生购买此房产后对房屋进行了修缮和添附的损失，会根据的双方的过错程度来认定损失的分担比例。返回搜狐，查看更多AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）
