契税的具体计算方法是：契税应纳税额=计税依据×适用税率。计税依据根据土地、房屋所有权的取得方式不同而不同。购买房屋通过购买行为取得土地使用权和房屋所有权的，计税依据是根据土地和房屋权属转移合同确认的成交价格。这个成交价格包括了应支付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。如果土地使用权是以划拨方式取得的，在当时是不需要缴纳契税的。但如果后来经批准转为出让方式，土地受让方需要依法补交契税，计税依据将是应补缴的土地出让金和其他出让费用。而如果土地使用权是以互换、赠与或其他没有标明价格的方式转移的，计税依据将根据市场价格进行核定确认。
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