@济南时报 9月9日消息，近日，济南某网络群里称“经五路小区学区房，房子共计22平方米，要价155万元，单价每平方米7万元”，一时间引来众多网友热议。连日来，记者走访经五路小学周边房产中介，8月中旬仁爱街刚成交一套12.16平方米的小平房，成交价110万元，成交单价90461元/平方米。经联系促成交易的中介，这套房子实际面积22平方米，这样算来单价就是5万元/平方米。目前，经五路小学周边40平方米以下二手房单价普遍在4万元/平方米以上，呈现“面积越小单价越高”的特点。
这间平房的挂牌交易记录显示，卖家挂牌价为120万元，只有1次带看记录。对于交易记录显示“成交单价9万元”，侯先生表示是因为当时登记房源的同事不了解情况，还没跟进就被他卖出去了，实际证载面积22平方米。据称，仁爱街成交平房并非今年独有，去年周边一套9平方米多的小平房以93万元成交，还有一套12平方米多点的以86万元成交。隔着仁爱AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）街，在这片小平房西边的楼房挂牌价也不低，像仁爱街11号、13号不乏单价“4万元+ ”的在售房源。
在经五路德佑房产中介门店，记者咨询小户型学区房，房产经纪在电脑系统里调出一堆房源：纬三路一套一居室、面积24平方米的一楼房源，挂牌价155万元，单价64583元/平方米；纬五路71号一套28.83平方米的房源，挂牌价52722元/平方米；三里庄小区一套面积30.4平方米的房源，单价5万元……总的来看，低于30平方米的小户型，呈现总价低、单价高特点。在中介推荐的一套“学区内目前总价最低”的房源面积只有27.35平方米，挂牌价136万元，单价高达49725元/平方米。这几套低于30平方米的房源多是需要和邻居共用卫生间。尽管小户型居住性不高，购房者仍青AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）睐有加。在走访中，有房产经纪透露，低总价的小户型房源最吃香，挂出来最快4小时就有成交。
昂贵的学区房一直就有“击鼓传花”的说法，买入之后将来好出手吗？德祐一名房AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）产中介告诉记者，因为学校多年没有查过房子名下上学记录，近年来经五路小学周边的学区房倒手率挺高，有的家长在孩子一入学后就出手，平均2—3年就倒手，其间有的房子能卖两回。据称，经五路学区房源圈里房源有限，每学年挂出来200—300套，以学校西边的三里庄小区均价最高，50平方米以下房源普遍在“4万元 ”，60平方米以上在“3万元 ”。
近日，市区一套22平方米的平房以110万元成交，单价5万元/平方米的消息引起热议，于震却对此并不意外，在他眼里，房屋质量并不重要，重要的是“用最少的钱，让孩AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）子上最好的学”。于震透露，由于学区房大多都是“老破小”，甚至有的房子厕所都是公共的，很多人在购买学区房后并不会选择居住，房子条件稍微好点的可以出租，不好的就空着。于震总结，40平方米左右的房子成交量最高，也是最好卖的，“总价低，也能出租，上完学后也好出手。”
