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据鹤岗市棚改办相关负责人介绍，2005年前后，是“煤城”鹤岗煤炭产业发展最红火的时期，彼时因为煤炭开采，大量矿工聚集到鹤岗，这带来大量的居住需求。在南山区等外围工矿型辖区，工厂周围曾一度分布着大量矿工居住的平房。随着煤炭资源枯竭和国有煤矿效益下滑，城区外围的工矿区快速收缩，带来大量废弃厂区、空置建筑与土地，这些区域成为2015~2018年前后棚改的重点区域。按照规划，棚改拆迁以就地安置为主，“拆多少补多少”。
一篇去年发表、以东北师范大学地理科学学院副院长刘艳军为通讯作者的研究文章分析认为，在鹤岗煤炭产业进入衰退期后，相关行业失业率上升，居民收入下降，区域间居民收入水平差距变大，带动居住消费产生差异，推动住宅价格空间分异。与此同时，随着人才和劳动力流动频繁或大量外迁，人口密度和年龄结构出现改变。例如，鹤岗市东山区、兴山区等原先的工矿型辖区老龄化程度尤为严重，购房需求弱，区域内居住空间布局分散，住宅价格水平较低且变化速率小。
“住不着。如果出租，房东还得承担供暖费。”谈及此类棚改拆迁房时，一名鹤岗本地人如是表示。他也称，早些年，一些被“白菜价”住房吸引，想来这座东北小城体验低成本生活的青年人会选择购买这类房产。但经过一段时期后，他们之中的一些人有了些积蓄，不再满意简陋的居住环境，一些人则因为没有在当地找到稳定和满意的工作，选择离开鹤岗。无论是上述哪一种情况，他们都面临卖房。然而，这类房产在被低价买入后，往往难以脱手。近年来，越来越多的“白菜价”房产被用来出租，“有时候租客就承担个水电费”。
