业内人士认为，刚需大盘提前入市，为购房者提供优质房源，也是促成楼市提前进入热销期的原因之一。今年开年，二环周边多个刚需大盘集中入市，幸福城)、华普城、百岛绿城等配套齐全、价格适中等大盘，为省会楼市增添了火热氛围。而2012年的明星楼盘，也抓紧时间继续加推房源，依托往日的宣传效应，也取得不错效果。据记者采访得知，燕都紫庭、祥云国际、紫晶悦城等明星大盘，均在年后加推了房源，依托持续积累的影响力，抢占市场。
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无论市场如何变化，如何确定战略目标，寻找合适的营销策略，是开发企业需要明确的。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，总的来看，在新“国五条”刚刚出台的市场背景下，房价仍然难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2013年开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。在2013年初2-3月这个年初开始阶段，楼市“小阳春”仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
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而在产品定位中，李水源对房地产企业提出中肯的建议。“开发企业应该多学习社会学，了解社会中家庭细胞组成、裂变等变化，了解社会发展趋势，才能设计出符合社会发展的住宅产品。”李水源认为，目前社会家庭趋向于小众化，年轻人结婚后大都选择与老人分开居住，同时，随着社会经济发展变化，年轻人的生活理念与上代人发生了不同的变化，追求生活的高节奏和生活的高质量，并且秉承先消费再解决住房的观点，这些变化使得小户型住房成为市场需求的主流。“市场中90%的需求趋向于购买小户型住房，而大户型住房的需求总量只保持在10%左右。”
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