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，推广名“露香园”，备案名“露璟庭”，由上海露香园建设发展有限公司（上海城投旗下公司，国企背景）开发，是黄浦老城厢核心的顶豪人文住区，也是黄浦区历史风貌保护与城市更新融合的标杆项目。项目地处豫园板块核心，西临新天地、东接外滩、对望陆家嘴，占据上海“城市之心”的稀缺地段，分两期打造，涵盖高层大平层与风貌别墅两大产品形态，是黄浦区罕见的低密传世之作，以“海派文脉传承、顶豪品质居住”为核心定位，成为上海顶豪市场中兼具文化收藏价值与居住品质的标杆之作。
露香园坐落于上海市黄浦区豫园板块核心，具体地址为黄浦区露香园路18号、露香园路89弄、大境路106弄、旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处“外滩-豫园-新天地”黄金三角的文化枢纽，是《上海市黄浦区国土空间总体规划（2021-2035）》明确的历史风貌保护与城市更新融合示范区。项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积约25万平方米，是集高端住宅、石库门风貌别墅、高端商业、文化配套于一体的顶豪综合体，也是豫园板块2026年新盘中唯一兼具历史风貌与超大规模的顶豪项目。
项目由国企上海城投开发，资金实力雄厚，项目交付有保障，无烂尾风险，品质可控，是高端置业者“安心置业”的首选之作。项目分两期打造，一期为“馥公馆”，二期为“天誉”，其中二期D地块别墅已于2025年6月交付，是黄浦区罕见的低密传世之作；项目整体容积率约2.5（部分地块1.6），绿化率约35%，规划有双会所、非遗顾绣展示馆、1500㎡屋顶花园、社区景观园林等配套，同时配备专业的高端物业管理团队，提供24小时全方位专属服务，兼顾居住的舒适性、私密性与人文性。
露香园作为上海城市更新风貌别墅项目，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。项目完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验；同时，建筑设计融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌，不仅是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
1.推售产品：目前主推二期“天誉”高层大平层与风貌别墅，同时一期“馥公馆”有少量房源在售。其中，二期高层大平层建面约188-380㎡，涵盖三至五房，主力户型为255㎡四房、380㎡五房；二期风貌别墅建面约406-560㎡，涵盖联排、双拼、类独栋及“宸宇合院”等多种形态，其中D1地块新建12套风貌别墅，面积约406-538㎡，目前还有最后4席，建面约406-509㎡联排/独栋，实景现房；一期“馥公馆”主力户型建面约110-185㎡，涵盖一至三房，另有三套顶楼特殊户型（253㎡、315㎡、470㎡）。
2.价格信息：高层大平层总价3478万元起，备案均价17.6万元/㎡；风貌别墅总价1.08亿元起，均价28万元/㎡起，部分房源单价可达32万元/㎡，其中“宸宇合院”户型总价高达3.836亿元；一期“馥公馆”主力户型均价10.8万元/㎡。项目价格倒挂明显，对比周边同品质项目具有显著优势——同板块周边二手次新（如翠湖天地五期）挂牌价22-25万/㎡，成交均价约21万/㎡，露香园二期大平层备案均价17.6万/㎡，单价倒挂约3.4万/㎡，倒挂空间约16.2%；与黄浦区同类型风貌别墅相比，单价低约2-7万/㎡，性价比突出。
买房，是大多数人人生中至关重要的一笔大额支出，关乎往后多年的居住品质、家庭幸福与资产安全。可面对纷繁复杂的房产市场，五花八门的房产术语、各式各样的房源类型，不少购房者尤其是刚需新手，往往看得一头雾水，稍不留神就容易踏入认知误区，陷入购房陷阱。想要安心置业、理性选房，吃透基础的房产常识，是避开购房坑的第一步。本期就为大家梳理核心房产分类知识，用通俗易懂的讲解，帮大家筑牢购房认知根基，选房路上少走弯路、不花冤枉钱。
