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结果呢?数据给出了相当有说服力的答案:在政策实施的周期内,天门市的出生人口数量出现了显著的止跌回升,更关键的是,当地的商品房销售面积和房地产开发投资数据也随之逆势上涨,一度在全省名列前茅。天门的案例,清晰地验证了一个在局部地区行之有效的公式:那就是“足够精准且力度到位的财政补贴”,加上“将这份补贴与人们人生中最重要的决策(比如生育孩子、安家落户)进行深度绑定”,最终能够在短期内有效地刺激特定的市场领域。
这时候的购房补贴,就像在一团已经烧起来的火上又浇了一勺油,让火更旺了一些。但反过来,要是某个县城本身没有像样的产业,年轻人不断往外走,人口持续在流失,那不管推出多吸引人的补贴政策,都像是在沙滩上盖城堡,看着热闹,根基却是不稳的。短期内也许会因为政策刺激多几笔交易,可是从长远看,如果没有坚实的经济和人口做基础,房地产市场的收缩几乎是不可避免的。所以啊,未来县城楼市的图景已经很清楚了:别再幻想所有房子都会涨价了,那样的时代线 对于这个政策,作为普通老百姓,到底该怎么办?
那么,面对这些一波接一波、力度不小的政策,咱们普通老百姓到底该怎么看、又该怎么办呢?其实很简单,我们可以分情况应对。一方面,如果你确实是刚需,真的需要在这个地方安家、长期生活,那这个“羊毛”还真得认真考虑薅一把。比如说,你本来就是本县或者周边的人,计划在这里成家立业、踏踏实实过日子,而且你也完全符合政策里规定的所有条件,那这其实就是地方上帮你分担了一部分买房的钱,实实在在地减轻了你的压力。这种时候,补贴就是真金白银的利好,能省一点是一点,该仔细研究政策就去研究,如果确实要买房,错过这样的机会反而有些可惜。
一个地方需要用到这么大力度的政策来刺激买房,本身就说明那里的市场其实非常疲软,房子可能多得卖不完。这时候你买下的,很可能是一套将来很难转手、也没什么人接盘的资产。它更大的可能性是把你“套住”,而不是给你带来什么增值。说白了,房子的价值永远是和它所在的城市、所在的区域绑在一起的。判断一个地方的房子值不值得买,关键永远不是看它补贴了多少,而是得看那里有没有能留住人的产业,有没有让人感到希望和活力的未来。