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农村自建房需满足五个关键条件：首先，申请人需具备村集体成员身份，因为农村宅基地归集体所有，只有集体成员有权申请建房，户口迁出者即便曾是成员也无申请资格。其次，要满足“一户一宅”原则，一户只能拥有一处宅基地建房，子女成年满足条件可分户申请，但已有宅基地者不可重复申请，且出卖、出租、赠与住宅后不能再申请。再者，必须符合乡村建设规划，提前办理《乡村建设规划许可证》，建房设计、施工要符合国家标准，从村委会申请到乡镇政府审批，每一步都不可或缺。另外，建设标准要符合当地要求，不同省份宅基地面积规定不同，如河南、广东等地各有标准，农民需了解政策确保合规。最后，未出租或出售原有宅基地，防止资源不合理流转和滥用。
农村自建房流程较为复杂：第一步提出申请，向集体经济组织提交户口簿、家庭成年成员身份证及农村宅基地使用承诺书等材料，以户为单位明确建房需求和用途。接着张榜公示，村集体经济组织在醒目位置公示十五个工作日，接受成员监督，无人提出异议或异议不成立才可进入下一步。然后进行初审，国土资源管理所及镇社会事务办公室实地审查申请人条件、用地规划等，符合条件后上报镇政府进一步审查。初审通过且公示无异议后，进入政府审批环节，符合“一户一基”条件的用地户按规定报批，涉及农用地需先批准转用。审批通过后发放选址意见书、规划许可证、施工许可证等证件，作为合法建设依据。建房户取得证件后组织施工，遵守相关规定，镇政府现场查验、全程管理。房屋建成后，建房户申请竣工验收，相关人员实地检查是否符合规划和质量要求。验收合格后核发相关证件，建房户可凭此办理不动产权证，明确产权归属。
在面临居住选择时，需综合考虑在城市买房还是回农村自建房：从经济实力看，县城买房成本大多在50万 - 150万，加上其他费用或需80万 - 150万，而农村盖房约15 - 25万，经济有限者回农村自建房可减轻压力。从发展规划考虑，追求生活多样便捷、子女更好教育、完善医疗和交通，县城买房更合适；但经济困难连首付都凑不齐，在老家盖房更稳妥，日后经济允许再考虑县城买房。对于专业与农村建设相关的人，回村发展是不错选择，返乡创业人才能带动家乡脱贫增收、解决人才匮乏问题、推动产业结构调整，国家也鼓励大学生、能人、农民工、企业家等四类人才返乡建设。
