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从世界各国的情况看，消费是拉动经济增长的主要因素。在发达国家，消费对经济增长的贡献率普遍超过了70%。但在我国，消费对经济增长的贡献依然处于较低的水平，目前只有50%左右。值得关注的是，近年来，我国居民最终消费率在呈现明显的逐年降低趋势的同时，房价却在逐年上升。公开数据显示，2000年到2008年，我国的最终消费率由61.1%下降到48.6%，其中居民消费率更是下降到35%左右。但在此期间，我国的房地产价格却大幅飙升。经过此次金融危机的冲击，房地产价格在经历短暂下降后，随着积极财政政策和宽松货币政策的实施，房地产价格却出乎意料地出现了“井喷”现象。不少城市的房地产价格甚至创出了历史最高纪录。房地产价格和居民消费率两者之间的此长彼消，已经折射出高房价对居民消费意愿的负面影响。
另一方面，目前我国房地产价格的飙升，除了一部分是由“刚性需求”推动外，很重要的原因是投资资本炒作。在宽松货币政策的刺激下，过多的流动性并没有按照预期的想象进入实体经济，而是大量流入股市房地产等领域，造成了股市和楼市等资产价格的大幅上涨。据有关专家估计，在4万亿元经济刺激计划中，至少有超过1万亿元进入股市和楼市。而在金融危机中一度销声匿迹的“炒房团”不少又“重出江湖”，比如今年5月温州投资客在上海楼市砸下13亿元，导致上海内环内的房价比1月大涨三成多。不仅如此，国际热钱也纷纷涌入，成为抬高中国房地产价格的“助推器”。这些投资或者投机资金由于实力雄厚，对房地产价格的影响远远大于普通自住型购房者。
要扩大消费需求，就必须采取多种措施使房价回落到一个合理的水平。在我国，遏制房价疯涨除了必须严格规范房地产开发商的价格操纵行为外，政府自身的改革也势在必行，尤其是要尽快改变“土地财政”的局面，使政府管理行为与房地产经营活动彻底脱钩。在继续坚持宽松货币政策的同时，对房地产政策进行微调，以免再次出现房地产“泡沫”。事实上，满足普通居民的住房需求，改善他们的住房条件，也是进一步做好民生工作的核心内容之一。只有如此，才能使我国的经济复苏基础更牢，动力更持久，也就能更有效地实现提振消费、保持经济持续稳定增长的双重目标。
