可以终止购房合同，要求房产商退还购房款，但因为房产商破产，所以想要退还购房款，只可以申报债权。房地产企业破产了造成的烂尾楼购房人要尽快提起民事诉讼去获取赔偿。建议购房人最好不要把这套住房退给方差开发商，因为烂尾的房产开发商都是已经没有钱了的，如果退房以后，购房人通常是拿不到购房款的，只可以拿到开放商给的收据或者是欠条。若是房产开发商最终因为资不抵债宣布破产来了，资产就会被法院进行拍卖，那么购房人较普通债权人相比更容易得到清偿。
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