克而瑞董事长丁祖昱认为，实际上从现房销售的价格也可以看出一个关键信息：现房销售并非主动选择。近10年来，现房销售价格整体低于期房价格，且从2022年以来两者价差逐渐拉大。今年前8月商品住宅期房的销售均价为10984元/平方米，而现房销售则比期房低了23%，为8463元/平方米。“所以，目前大部分的现房房源都是期房时期留下来的，最终转为现房降价销售，并非开发商主动选择现房形式销售，这也是推动现房销售占比走高的重要原因。”他进一步认为。
地产专家邓浩志表示，如果强制现房销售，房企现金流的回款难度不断增加，在无形中扩大房企的回款压力，会进一步导致项目的盈利空间大打折扣。另一方面，结合截至目前广州土拍市场表现，克而瑞数据监测显示，今年以来广州土拍市场不温不火，其中前8月涉宅用地供应30宗，总建面284.88平方米，成交10宗，总建面135.05万平方米，成交金额167.75亿元，成交规模仅完成去年同期的四成。“拿地主体仍以央国企和具有国资企业的背景为主，民企拿地积极性延续低位。若要求拿地房企实行‘现房销售’，或许导致拿地房企越来越少。”邓浩志如是认为。
克而瑞数据监测显示，截至今年上半年，广州一手住宅之中确权可售的现房库存为484.14万平方米、共计41383套，面积和套数占全市库存的比例均为33%。从区域分布上来看，广州现房项目集中外围五区占比较高，达到了78%，中心六区占比为22%。之所以外围区占比偏高，主要原因在于前期的海量供应在市场下行后去化艰难，许多楼盘从期房卖到现房，而现房占比的持续提高，对期房销售形成挤压效应，导致现房占比持续升高。相反，中心六区的现房库存占整体库存的套数仅20%，反映中心六区的一手住宅还是以预售期房为主。其中白云区的现房库存套数、面积规模最多，少有新增供应的越秀区占比六区第二。AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）
