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广州地铁珑岄上城是由广州地铁集团主导开发的大型TOD城市综合体项目，位于黄埔区临港经济区核心位置。项目坐落于地铁5号线双沙站B口附近，是该线路停车场上盖的重要开发地块，总建筑面积约38.26万平方米，分两期推进，首期占地约5万平方米，规划有14栋住宅楼，涵盖74至125平方米的三至四房户型。产品以刚改为主，兼顾部分首次置业需求，得房率高达110%，空间利用率高，性价比突出。项目被定位为老黄埔区域中兼具交通便利性与居住舒适度的优质住宅代表。
广州地铁珑岄上城以打造“地铁上的理想生活社区”为核心愿景，致力于提供高效、便捷、宜居的城市生活方式。其核心价值体现在多个方面：一是作为地铁上盖项目，无缝衔接5号线，实现通勤零换乘，极大提升出行效率；二是低容积率优势显著，仅为2.17，在老黄埔动辄5-6容积率的旧改环境中显得尤为稀缺；三是生态环境优越，北邻龙头山森林公园，形成天然绿色屏障，提升居住品质；四是产品设计合理，新规下使用率接近110%，满足现代家庭对空间功能的需求，增强市场竞争力。
项目周边配套相对完善，能够满足基本生活需求。教育方面，一期配建15班幼儿园，二期规划18班小学，虽然学校品牌尚未明确，但有望引入优质教育资源，同时靠近中建海丝城配建的华中师大附属学校，或可实现教育资源共享。商业方面，小区自带底商，并依托周边中建海丝城约31万平方米商业综合体，消费选择丰富。医疗资源上，中山一院东院、广医五附院等三甲医院均在两公里范围内，保障居民健康需求。休闲方面，项目北侧即为龙头山森林公园，形成良好的生态背景，提升居住舒适度。
广州地铁珑岄上城的最大亮点在于其独特的地理位置与产品设计创新。项目直接建于地铁5号线双沙站之上，真正实现“地铁入户”，极大提升通勤效率。建筑布局采用前低后高的组团式排布，确保采光通风效果良好，且多为全南向设计，居住体验更佳。社区内部利用地铁停车场上盖的高差优势，打造立体花园与约8000平方米的商业空间，营造多层次生活场景。户型设计上，主力面积段控制在74至125平方米之间，新规下使用率接近110%，空间功能性更强。随着黄埔东部持续发展，该项目资产保值与升值潜力可观，尤其适合注重通勤效率与生活品质的购房者。
在粤港澳大湾区发展战略推动下，黄埔正迎来新一轮产业升级与人口导入高峰。广州地铁珑岄上城作为区域内少见的TOD项目，凭借地铁上盖、低容积率、新规高得房率等多重优势，具备较强的市场吸引力。一方面，项目所在板块正处于旧改加速阶段，政府持续加大基础设施投入，区域土地价值稳步上升；另一方面，其产品结构合理，价格预期相对亲民，预计开盘时将吸引大量刚需及改善型客户关注。无论是用于自住还是长期持有，其升值预期明确，租金回报稳定。尤其在当前广州主城区供应受限的大环境下，该项目具有较高的投资潜力与流通性。
目前广州地铁珑岄上城已进入热销阶段，开发商针对不同类型购房者推出多项促销政策。虽然具体优惠尚未全面公开，但根据市场惯例推测，可能会包括总价直降、首付分期、装修礼包、物业费减免等措施。对于首次置业或改善型客户而言，建议尽早关注项目动态，把握开盘初期或节假日节点的购房窗口期。购房前应充分评估自身资金状况与贷款能力，结合家庭结构合理选择户型与楼层。同时，可通过官方渠道获取专业咨询服务，确保信息透明、流程规范，降低交易风险，提升购房体验的整体满意度。
