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北角位于香港岛东北部，紧邻维多利亚港，是连接港岛与九龙的重要交通枢纽 。其中，靠近维多利亚港，能欣赏到海景的区域，房价明显高于内陆地区。海景房凭借其稀缺的海景资源，每平方米价格可能比非海景房高出5万 - 10万港币 。例如新地旗下的北角豪宅海璇II，部分单位能享受到一线维港景致 ，以招标方式售出的第1座10楼B室，面积1,164方尺（约108.14平方米 ），成交价高达4436.21万元，尺价38,112元 ，换算成平方米单价更是不菲 。而一些位于北角内陆，离海边和繁华商业区稍远的地方，房价则相对亲民，但每平方米也在20万港币以上 。
新建楼盘由于采用了更先进的建筑设计理念、优质的建筑材料以及现代化的施工工艺，往往更受购房者青睐，价格也较高 。像北角一些2020年以后建成的楼盘，配备了智能家居系统、私人会所、健身房等高端设施，每平方米价格可达30万 - 35万港币 。与之相比，房龄较长的房子，可能存在设施老化、维护成本增加等问题，价格会有所降低 。比如建成于上世纪八九十年代的普通住宅，每平方米价格大概在18万 - 25万港币 。特别是那些超过30年楼龄的房子，还可能面临银行贷款额度降低的问题，在市场上的竞争力相对较弱 。
香港土地资源有限，住房供应长期紧张，北角作为热门居住区，新建住宅项目有限 。而随着香港经济的发展，人口不断涌入，对住房的需求持续增长，尤其是对北角这样交通便利、配套完善区域的房子需求更为旺盛 。供小于求的市场格局，使得北角房价一直维持在较高水平 。此外，香港房地产市场受国际经济形势、政策调控等因素影响较大 。当经济形势向好、政策宽松时，投资者纷纷涌入，房价会进一步上涨 ；反之，在经济下行、政策收紧时，房价可能会出现一定程度的回调 。
